【なぜ修繕だけで入居率が上がるのか？】沖縄の外壁塗装・マンション塗装 修繕ワンストップ
こんにちは(^^)修繕ワンストップです。
修繕ワンストップは沖縄県全島を対象に【アパート・マンション修繕 外壁塗装 防水塗装工事専門店】として営業しています。
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これから、アパート・マンションのオーナー様向けの情報をお届けしていきます！
沖縄全島たくさんの方々に読んでいただけることを目標に、定期的にブログを更新していく予定です。
なぜ修繕だけで入居率が上がるのか？
入居者に選ばれる物件づくりのポイント
アパート・マンション経営で最も気になることといえば、やはり入居率。
広告費を増やしても思うように申し込みが入らない、内見数はあるのに成約につながらない――そんな経験はないでしょうか？
実は、入居率向上の鍵は「修繕」にあります。宣伝よりも大きな効果を生むことさえあるのです。
■第一印象の勝敗は「数秒」
入居希望者が物件を訪れたとき、最初に目に入るのは外観や共有部。
外壁が色あせていたり、ひび割れがあったりすると、その時点でマイナス評価がつきます。
・見た瞬間に「古い」「管理されていない」と判断される
・室内を見る前に候補から外される場合もある
逆に、外壁塗装が美しく整っていれば、築年数が同じでも印象はまったく異なります。
見た目は入居率に直結する投資なのです。
■修繕は入居者の安心と価値に変わる
入居者は「長く安心して住めるか」を重視します。
外壁の劣化が進んでいると、雨漏り・カビ・ひび割れなど、生活環境に影響が出る可能性があります。
しかし適切な修繕を行うことで、
✔ 建物の寿命が延びる
✔ 点検回数が減り、トラブルが起きにくくなる
✔ 入居者のストレスが少なく住み続けてもらえる
入居者が「住み心地の良い物件」と感じてくれるようになり、結果として退去率が下がり、入居が増えるという好循環が生まれます。
■数字より“印象”が選ばれる
賃貸サイトで並んだとき、家賃・広さ・築年数が同じなら何で差がつくか？
答えは 見た目と管理状態 です。
つまり、「修繕＝入居者が選ぶ理由を作ること」。
広告や設備投資も大切ですが、その前に建物の外観・塗装・防水といった基礎部分を整えることが、実は最も費用対効果の高い入居率改善策といえます。
■まとめ
修繕はコストではなく資産価値を高める投資です。
外壁のツヤ、清潔な共有部、丁寧に保たれた建物――それらは入居希望者に安心感を与え、「この物件いいな」と感じてもらう最大の材料になります。
入居率UPに悩んだら、まずは修繕から。
たった１つの決断が、物件の未来を変えます。
アパート・マンション修繕に関する疑問、分からない事やご相談等がございましたら、お気軽に修繕ワンストップへお問合せ下さいませ♪
最後までお読み頂き、誠に有り難うございました。
次回のブログ記事更新お楽しみに～♪
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