【修繕タイミングを見極める5つの劣化サイン】沖縄の外壁塗装・マンション塗装 修繕ワンストップ
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見逃すと修繕費が大きくなる前兆とは？
アパートやマンションの修繕は、「いつ行うか」が非常に重要です。
早すぎても費用負担が増えますが、遅すぎると建物の劣化が進み、大掛かりな修繕が必要になることもあります。そこで今回は、修繕のタイミングを判断するために知っておきたい5つの劣化サインをご紹介します。
■① 外壁の色あせ
建物の外壁は常に紫外線や雨風にさらされています。塗装の色が薄くなったり、ツヤがなくなったりしている場合は、塗膜の防水機能が低下しているサインです。
見た目の問題だけでなく、放置すると外壁材の劣化を早める原因になります。
■② ひび割れ（クラック）
外壁やコンクリート部分に細いひび割れが見られる場合、内部へ水が浸入する恐れがあります。
特に幅が広いひび割れは要注意で、雨漏りや鉄筋の腐食につながる可能性があります。小さな段階で補修すれば費用を抑えられますが、放置すると大規模修繕が必要になるケースもあります。
■③ チョーキング現象
外壁を触ったときに、手に白い粉が付く現象をチョーキングと呼びます。これは塗料が劣化している代表的なサインです。
防水機能が低下している状態のため、再塗装を検討する重要な目安になります。
■④ シーリング（目地）の劣化
外壁パネルの継ぎ目やサッシ周りに使用されているシーリング材は、時間とともに硬化し、ひび割れや剥がれが発生します。
シーリングが劣化すると雨水が侵入しやすくなり、建物内部の劣化を引き起こす原因になります。
■⑤ 雨漏りやカビの発生
室内の天井や壁にシミができたり、カビが発生したりしている場合は、すでに防水機能が低下している可能性があります。この段階になると、補修範囲が広がり修繕費が増える傾向にあります。
■まとめ
建物の劣化は、突然進行するものではなく、必ず前兆があります。
色あせやひび割れなどの小さな変化に早めに気付くことが、修繕費を抑え、建物の寿命を延ばすポイントです。
「まだ大丈夫」と感じる段階こそ、点検を行う最適なタイミングです。
大切な資産を長く守るためにも、定期的なチェックをおすすめします。
アパート・マンション修繕に関する疑問、分からない事やご相談等がございましたら、お気軽に修繕ワンストップへお問合せ下さいませ♪
最後までお読み頂き、誠に有り難うございました。
次回のブログ記事更新お楽しみに～♪
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