【修繕のポイント⑦耐久年数を知る‐1ベランダ】外壁塗装・マンション塗装 修繕ワンストップ
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これから、アパート・マンションのオーナー様向けの情報をお届けしていきたいと思います!
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今回のテーマは「アパート・マンション修繕 修繕のポイント⑦耐久年数を知る」です。
大切なアパート・マンションを守るためには、定期的な修繕・外壁塗装・防水塗装などのメンテナンスが必要不可欠です。
まだまだ暑い日もありますが、沖縄の台風シーズンは過ぎたのではないでしょうか。
豪雨のあとや、台風の去ったあとは建物の劣化を防ぐためにも外壁やベランダを水洗いするかと思います。
アパートやマンションの外壁やベランダ、屋上はどうでしょうか。
ベランダに関しては、各入居者様にゆだねられていますので、豪雨や台風の後に、ベランダの掃除をする入居者様もいれば、そのまま放置している入居者様もいるかと思います。そうなると、ベランダの劣化状況には差が出てきてしまいます。劣化状況の差はこういった人的な要因のほかにも、雨風が吹き付けやすい場所であったり、太陽に照らされる時間に差があったりというような外的要因もあります。同じアパート・マンションでも部分部分の劣化具合には差が出てきてしまうものです。
全体が劣化してから修繕をするということは、劣化具合の進みが早かった部分は他の部分に比べてより劣化していますので、修繕費用がより多くかかってしまいます。
大規模修繕のコストを最小限に抑えるためにはアパート・マンションの各部位の耐久年数を知り、適切なタイミングで修繕をする必要があります。全体が劣化してからの修繕は適切なタイミングとは言えないのです。
アパート・マンション各部位の耐久年数
今回お話したベランダに関しては、ベランダの庇(ひさし)・床の防水は耐久年数が10年~12年です。そのタイミングで全体のベランダを修繕することが一番のコストカットにつながります。耐久年数を知らずに、一番劣化の進行が遅い大事に綺麗に使われてきたベランダが劣化して初めて修繕をするとなると、一番劣化の進行が早い、あまり手入れのいきとどいていないベランダは防水層に亀裂が入り、水漏れや爆裂を起こしているかもしれません。そのようなことにならないためにも、アパート・マンションの各部位の平均的な耐久年数をあらかじめ知っておくこと、その耐久年数で修繕を行うことが大切なのです。
いかがでしたでしょうか、アパート・マンション修繕に関する疑問を1つ解決出来ましたでしょうか。
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次回のブログ記事更新お楽しみに~♪
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