【小さな改善で家賃UPに成功した事例】沖縄の外壁塗装・マンション塗装 修繕ワンストップ
こんにちは(^^)修繕ワンストップです。
修繕ワンストップは沖縄県全島を対象に【アパート・マンション修繕 外壁塗装 防水塗装工事専門店】として営業しています。
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これから、アパート・マンションのオーナー様向けの情報をお届けしていきます！
沖縄全島たくさんの方々に読んでいただけることを目標に、定期的にブログを更新していく予定です。
「家賃を上げたいけど、空室が怖い」
多くのアパート・マンションオーナー様が抱える悩みです。しかし実際には、大規模なリノベーションをしなくても、小さな改善だけで家賃UPに成功している物件は数多くあります。
今回は、実際によくある成功パターンをご紹介します。
■事例① 共用部の印象改善で家賃UP
築年数が経った物件で多いのが、「室内は悪くないのになかなか入居が決まらない」というケース。
ある物件では、外壁や共用廊下の色あせが原因で、第一印象が悪くなっていました。
そこで行ったのは、外壁と共用部の再塗装、照明の交換のみ。
工事後は物件全体が明るくなり、「きれい」「管理が行き届いている」という印象に変化しました。その結果、家賃を3,000円上げてもスムーズに成約しています。
■事例② 設備交換なしでも価値は上がる
別の物件では、キッチンや浴室のリフォームまでは予算的に難しい状況でした。
そこで、壁紙の張り替えと照明のLED化、ドアや手すりの補修といった、比較的低コストな修繕を実施。
「新しい設備」ではなく、「清潔感」と「使いやすさ」を意識した結果、内見時の印象が大きく向上しました。
その結果、家賃を維持どころか2,000円アップでの再募集に成功しました。
■ポイントは“入居者目線”
家賃UPに成功している物件に共通しているのは、「高額な修繕工事」ではありません。
入居者が日常で気になるポイントを、的確に改善していることです。
・暗い共用部
・古く見える外観
・ちょっとした不便さ
こうした部分を改善するだけで、物件の価値は確実に上がります。
■まとめ
家賃UPは、大きな投資をしなければできないものではありません。
むしろ、小さな改善の積み重ねこそが、入居者から選ばれる物件づくりにつながります。
「今の物件で、何を変えれば価値が上がるのか」
その視点を持つことが、安定した賃貸経営への第一歩です。
アパート・マンション修繕に関する疑問、分からない事やご相談等がございましたら、お気軽に修繕ワンストップへお問合せ下さいませ♪
最後までお読み頂き、誠に有り難うございました。
次回のブログ記事更新お楽しみに～♪
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