【修繕のポイント①入居率アップ-2なぜ入居率を上げないといけないのか】アパート・マンション修繕 修繕ワンストップ
こんにちは(^^)修繕ワンストップです。
修繕ワンストップは沖縄県那覇市エリアを中心に【アパート・マンション修繕 外壁塗装 防水塗装工事専門店】として営業しています。
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これから、アパート・マンションのオーナー様向けの情報をお届けしていきたいと思います！
沖縄県内のたくさんの皆様へ御愛読頂ける事を目標に、定期的に更新を行う予定です。
今回のテーマは「アパート・マンション修繕 修繕のポイント①入居率アップ-2なぜ入居率を上げないといけないのか」についてです。
大切なアパート・マンションを守るためには、定期的な修繕・外壁塗装・防水塗装などのメンテナンスが必要不可欠です。
オーナーの皆様は、所有されているアパート・マンションの入居率に関してのお悩みはございませんでしょうか。
修繕ワンストップが、そんな気になる「アパート・マンション修繕 修繕のポイント①入居率アップ-2なぜ入居率を上げないといけないのか」についてご紹介致します！
アパート・マンション修繕 入修繕のポイント①入居率アップ
①-2.なぜ入居率を上げないといけないのか
アパート・マンションのオーナー様にとって、入居率の低下は避けては通れない問題です。
建物の築年数が経過するにつれて入居率は低下してしまうからです。
①-1.入居率を上げるための基本的な考え方では、築20年目までの家賃収入を例に挙げ、修繕を行わない場合と行った場合の入居率、
家賃収入の差についてご説明させて頂き、入居率の低下による家賃収入の減少を避ける為には、アパート・マンション修繕が鍵となる
というお話をさせて頂きました。
今回は、入居率の低下を避ける為にアパート・マンション修繕を行わずに家賃を下げた場合と、定期的に修繕を行った場合を例に挙げ、
家賃収入の差についてご説明させて頂きます♪次の表をご覧ください。
例【10世帯・1LDK・築15年までは家賃6万円(それ以降は5年毎に1万円下がる)】
「修繕を行わずに築15年経過後からは家賃を5年ごとに1万円下げた場合」と「定期的に修繕を行い築15年経過後からは家賃を5年毎に
5千円下げた場合」の25年間の収支を比較してみると、前者は、築15年までに家賃6万円×10戸×12か月×15年間＝1億800万円の家賃収入、
15年経過後には家賃が1万円下がり、5万円×10戸×12か月×5年間＝3,000万円の家賃収入、更に5年後の築20年経過後には、家賃が1万円
下がり、4万円×10戸×12か月×5年間＝2,400万円の家賃収入となり、25年間の家賃収入の合計は1億6,200万円となります。
新築時から一度も修繕を行わず、築25年経過後に初めて修繕を行った場合の外壁爆裂補修などを行う際の修繕費用を1,200万円とすると、
25年間の収支合計は、家賃収入1億6,200-修繕費用1,200万円＝1億5,000万円となります。
一方後者の場合、12年に1回外壁塗装を行う事とし、築15年までの15年間は前者と変わらず1億800万円の家賃収入、15年経過後には家賃が
5千円下がり、5万5千円×10戸×12か月×5年間＝3,300万円の家賃収入、更に5年後の築20年経過後には、家賃が5千円下がり、
5万円×10戸×12か月×5年間＝3,000万円の家賃収入となり、25年間の家賃収入の合計は1億7,100万円となります。
12年に1回の外壁塗装が1回400万円だとすると、25年間では800万円の修繕費用がかかる為、25年間の収支合計は
家賃収入1億7,100万円-修繕費用800万円＝1億6,300万円となります。
「修繕を行わずに築15年経過後からは家賃を5年毎に1万円下げた場合」と「定期的に修繕を行い築15年経過後からは家賃を5年毎に5千円
下げた場合」の25年間の収支の差は1,300万円になるのです！この差はとても大きいですよね。
また、定期的に外壁塗装・防水塗装などのメンテナンスを行うことで、1回あたりの修繕費用を抑えることが出来るため、入居率を上げ、
家賃収入を得るためにも定期的な修繕が必要となるのです(^^)
いかがでしたでしょうか、アパート・マンション修繕に関する疑問を1つ解決出来ましたでしょうか。
分からない事や御相談等がございましたら、お気軽に修繕ワンストップへお問合せ下さいませ♪
最後までお読み頂き、誠に有り難うございました。
次回…「アパート・マンション修繕 修繕のポイント①入居率アップ-3今後の相続について」についてブログ記事を更新致します！お楽しみに♪
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