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【修繕ワンストップ】アパート・マンション修繕 劣化の解決事例

こんにちは(^^)修繕ワンストップです。 修繕ワンストップは沖縄県那覇市エリアを中心に【アパート・マンション修繕 外壁塗装 防水塗装工事専門店】として営業しています。 ショールームの方が那覇新都心にあります。 来店・電話・WEB問合せや、相談、診断、見積、カラーシュミレーションまで、無料で行っております。 これから、アパート・マンションのオーナー様向けの情報をお届けしていきたいと思います! 沖縄県内のたくさんの皆様へ御愛読頂ける事を目標に、定期的に更新を行う予定です。 今回のテーマは「アパート・マンション修繕 劣化の解決事例」についてです。 大切なアパート・マンションを守るためには、定期的な修繕・外壁塗装・防水塗装などのメンテナンスが必要不可欠です。 オーナーの皆様は、「アパート・マンションを修繕したいけど、他の所有者はどのようにしているんだろう」とお考えになったことは ございますでしょうか。 修繕ワンストップが、そんな気になる「アパート・マンション修繕 劣化の解決事例」についてご紹介致します! アパート・マンション修繕 劣化の解決事例 【那覇市 オーナーR様の場合】 〈物件情報〉 ・RC造/築20年/4階建て(21戸) ・入居率95%(21戸中20戸が入居) ・ご両親から相続した物件 ・激しい劣化有り 〈修繕ワンストップの提案〉 ・入居率が95%と高い為デザイン性の向上は必要無し ・相続物件の為、長期保有を目的として緊急度と重要度の高いものを優先して工事を進める ・ご予算と優先度を重視し、工事を3回に分けて行う  1回目:屋上防水塗装と住民動線のタイル補修   2回目:外壁部分の漏水と躯体強度に関わる部分の補修  3回目:共用廊下の躯体補修と廊下の床のウレタン防水塗装   今回ご紹介した事例は、入居率が高い建物だった為デザイン性の向上はあまり重要ではありませんでした。 反対に入居率の低い建物の場合、デザイン性を向上させて入居率アップを目指す必要があります。 また、相続した物件で、現状を長く保つことを目的とされているお客様でしたので、現場の状況をしっかりと診断し、 緊急度と重要度が高いものから判断して建物を維持することを最優先に工事を進めました。 今回ご紹介したように、アパート・マンションの状況やご予算に応じてどのような修繕を行うのかが異なります。 オーナーの皆様も、所有されているアパート・マンションの修繕に関しましてどのような修繕方法が最適なのか等、 気になる点がございましたら、お気軽に修繕ワンストップへご相談くださいませ。 いかがでしたでしょうか、アパート・マンション修繕に関する疑問を1つ解決出来ましたでしょうか。 分からない事や御相談等がございましたら、お気軽に修繕ワンストップへお問合せ下さいませ♪ 最後までお読み頂き、誠に有り難うございました。 次回…「アパート・マンション修繕 劣化の解決事例② 」についてブログ記事を更新致します!お楽しみに♪ 御相談・現地調査・御見積は完全無料となっております。 修繕ワンストップショールームへのご来店・お電話・WEBお問い合わせにてご相談を承っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さいませ(^^)   株式会社ホカマ【修繕ワンストップ】 フリーダイヤル 0120-947-836 (通話料無料) 営業時間 09:00~17:00 / 定休日 水曜、他 〒900-0003 沖縄県那覇市安謝1-10-26 【修繕ワンストップ 施工事例】→https://hokama-shuzen.com/works/ 【修繕ワンストプ お問合せフォーム】→https://hokama-shuzen.com/contact/ 2022年11月29日 更新
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【修繕ワンストップ】アパート・マンション修繕の目的

こんにちは(^^)修繕ワンストップです。 修繕ワンストップは沖縄県那覇市エリアを中心に【アパート・マンション修繕 外壁塗装 防水塗装工事専門店】として営業しています。 ショールームの方が那覇新都心にあります。 来店・電話・WEB問合せや、相談、診断、見積、カラーシュミレーションまで、無料で行っております。 これから、アパート・マンションのオーナー様向けの情報をお届けしていきたいと思います! 沖縄県内のたくさんの皆様へ御愛読頂ける事を目標に、定期的に更新を行う予定です。 今回のテーマは「アパート・マンション修繕の目的」についてです。 大切なアパート・マンションを守るためには、定期的な修繕・外壁塗装・防水塗装などのメンテナンスが必要不可欠です。 オーナーの皆様は、「なぜアパート・マンションの修繕が必要なんだろう」とお考えになったことはありますでしょうか。 修繕ワンストップが、そんな気になる「アパート・マンションの修繕の目的」についてご説明致します! アパート・マンション修繕の目的 アパート・マンションの修繕の際、どのような劣化をどのように修繕してどうなって欲しいのか等の「目的」を明確にすることが とても重要になります。 「突然訪問してきた業者に修繕したほうがいいですよ、と言われたからよく分からないけど修繕してみようかな」 「とりあえず築年数が経ったから修繕してみようかな」等の計画性のない修繕は失敗の原因になってしまいます。 大切な資産でもあるアパート・マンションだからこそ、失敗は避けたいですよね。 ですので、アパート・マンション修繕を成功へ導くためにも、まずはアパート・マンション修繕についてご理解頂き、 しっかりとした目的を持ってから、修繕を行って頂きたいのです! そこで、修繕の際に見るべき「3つの劣化」についてご紹介致します♪ ①物理的劣化・・・外壁のひび割れ、雨漏り 等 ②経済的劣化・・・資産価値の低下による入居者率の低下 等 ③社会的劣化・・・現代の生活スタイルや入居者のニーズに合わない 等 まずは、所有されている建物にどのような劣化があるのかをオーナー様ご自身が知り、その劣化をどう修繕すべきなのか、 目的を持ってからアパート・マンション修繕を行いましょう(^^) 建物の状況やオーナー様のお悩みも様々だとい思いますのでまずは一度、相談することをオススメ致します! いかがでしたでしょうか、アパート・マンション修繕に関する疑問を1つ解決出来ましたでしょうか。 分からない事や御相談等がございましたら、お気軽に修繕ワンストップへお問合せ下さいませ♪ 最後までお読み頂き、誠に有り難うございました。 次回…「アパート・マンション修繕 劣化の解決事例 」についてのブログ記事を更新致します!お楽しみに♪ 御相談・現地調査・御見積は完全無料となっております。 修繕ワンストップショールームへのご来店・お電話・WEBお問い合わせにてご相談を承っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さいませ(^^)   株式会社ホカマ【修繕ワンストップ】 フリーダイヤル 0120-947-836 (通話料無料) 営業時間 09:00~17:00 / 定休日 水曜、他 〒900-0003 沖縄県那覇市安謝1-10-26 【修繕ワンストップ 施工事例】→https://hokama-shuzen.com/works/ 【修繕ワンストプ お問合せフォーム】→https://hokama-shuzen.com/contact/ 2022年11月25日 更新
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【修繕ワンストップ】アパート・マンション修繕の会社選び

こんにちは(^^)修繕ワンストップです。 修繕ワンストップは沖縄県那覇市エリアを中心に【アパート・マンション修繕 外壁塗装 防水塗装工事専門店】として営業しています。 ショールームの方が那覇新都心にあります。 来店・電話・WEB問合せや、相談、診断、見積、カラーシュミレーションまで、無料で行っております。 これから、アパート・マンションのオーナー様向けの情報をお届けしていきたいと思います! 沖縄県内のたくさんの皆様へ御愛読頂ける事を目標に、定期的に更新を行う予定です。 今回のテーマは「アパート・マンション修繕の会社選び」についてです。 大切なアパート・マンションを守るためには、定期的な修繕・外壁塗装・防水塗装などのメンテナンスが必要不可欠です。 オーナーの皆様は、「建物が古くなってきたのでそろそろ修繕を考えているけど、どの会社に依頼していいのかわからない」というような お悩みはございませんでしょうか。 修繕ワンストップが、そんな気になる「アパート・マンションの修繕の会社選び」についてご説明致します! アパート・マンションの修繕の会社選び アパート・マンション修繕を行う会社は大きく分けると、総合建設業・専門工事業者・マンション管理会社の3つです。 まずはそれぞれについて、メリット、デメリットをご紹介致します♪ ①総合建設業・・・いわゆるゼネコンと呼ばれる会社でアパート・マンションを建築した会社 メリット→人材面・技術面の対応力が高い デメリット→工事は下請け業者任せになる為、等率力・現場監督力に不安がある ②専門工事業者・・・アパート・マンション修繕を専門に行う会社 メリット→技術力が最も高い デメリット→元受けとしての施工管理能力に弱い会社もある ③マンション管理会社・・・点検や定期的な小規模修繕などによって建物を管理している会社 メリット→建物管理の解決策を熟知している デメリット→大規模な修繕になると対応できない会社もある このように、それぞれメリット、デメリットがある為、オーナー様はそれをしっかりと理解した上で会社を選ぶという事が重要なのです! また、依頼をする会社を選ぶために確認しておくべきことをまとめました(^^) アパート・マンションの修繕をご検討中のオーナー様はこちらのチェックポイントを確認し、今ご検討中の会社の得点は何点になるのか ぜひご確認下さい♪ こちらのチェックポイントは、1つの項目に対して、とても当てはまる場合が2点、少し当てはまる場合が1点、当てはまらない場合は0点としてカウントします。合計点数が満点に近いほど、「いい会社」となります。合計点数はいかがでしたでしょうか。 入居者様、そしてオーナー様ご自身が安心かつ安全に過ごすことのできるアパート・マンションを維持する為にも、まずはいい会社を 見つけることがとても大切になりますので、前持った準備が必要となります。これから会社選びをはじめようとお考えのオーナーの皆様、 お気軽に【アパート・マンション修繕 外壁塗装 防水塗装の専門店】修繕ワンストップへご相談・お問合せ下さいませ(^^) いかがでしたでしょうか、アパート・マンション修繕に関する疑問を1つ解決出来ましたでしょうか。 分からない事や御相談等がございましたら、お気軽に修繕ワンストップへお問合せ下さいませ♪ 最後までお読み頂き、誠に有り難うございました。 次回…「アパート・マンション修繕 目的 」についてのブログ記事を更新致します!お楽しみに♪ 御相談・現地調査・御見積は完全無料となっております。 修繕ワンストップショールームへのご来店・お電話・WEBお問い合わせにてご相談を承っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さいませ(^^) 株式会社ホカマ【修繕ワンストップ】 フリーダイヤル 0120-947-836 (通話料無料) 営業時間 09:00~17:00 / 定休日 水曜、他 〒900-0003 沖縄県那覇市安謝1-10-26 【修繕ワンストップ 施工事例】→https://hokama-shuzen.com/works/ 【修繕ワンストプ お問合せフォーム】→https://hokama-shuzen.com/contact/ 2022年11月22日 更新
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【修繕ワンストップ】アパート・マンション修繕内容について

こんにちは(^^)修繕ワンストップです。 修繕ワンストップは沖縄県那覇市エリアを中心に【アパート・マンション修繕 外壁塗装 防水塗装工事専門店】として営業しています。 ショールームの方が那覇新都心にあります。 来店・電話・WEB問合せや、相談、診断、見積、カラーシュミレーションまで、無料で行っております。 これから、アパート・マンションのオーナー様向けの情報をお届けしていきたいと思います! 沖縄県内のたくさんの皆様へ御愛読頂ける事を目標に、定期的に更新を行う予定です。 今回のテーマは「アパート・マンション修繕内容」についてです。 大切なアパート・マンションを守るためには、定期的な修繕・外壁塗装・防水塗装などのメンテナンスが必要不可欠です。 オーナーの皆様は、「建物が古くなってきたのでそろそろ修繕を考えているけど、どこを修繕したらいいのかわからない」というような お悩みはございませんでしょうか。修繕ワンストップが、そんな気になる「アパート・マンションの修繕内容」についてご説明致します! アパート・マンションの修繕内容 アパート・マンション修繕には様々な工事内容がありますが、何から修繕を始めていいのか迷ってしまい、結局修繕工事自体を後回しに してしまうケースも少なくありません。 ここで、アパート・マンション修繕を検討するにあたり、チェックすべきポイントをいくつかご紹介致します♫ 【建物のチェックポイント】 ①外部 外部とは外壁や鉄部(鉄骨の手すりや門など)のことを指し、塗装を行い修繕します。 ②室内 室内は、主にキッチン・建具・洗面化粧台・トイレなどを指します。 ③共用部 共用部は、入居者様の導線・エントランス・メールボックス・照明・駐車場などを指します。 ④その他 その他とは、ベランダやバルコニーなどの漏水個所を指します。 ※掲載価格はあくまで参考価格となります また、修繕を行うにあたり、「どんな内容の工事を行うか」によって「工法」や「材料」が異なります。 既存を残したまま新しい材料を重ねて行うか、撤去して新しくするのか、既存を残したまま新しい材料を重ねる場合は新しい材料との相性は良いかなど、周囲の部材に及ぼす影響も考えながら具体的に考えるのです。 「費用は安くても、長持ちはしない材料」「費用は高くても、長持ちする材料」など、様々な選択肢がありますが、工法や材料などの工事内容を決める際には、できるだけ「長い目で総合的に見る」ということがとても重要になるのです(^^) いかがでしたでしょうか、アパート・マンション修繕に関する疑問を1つ解決出来ましたでしょうか。 分からない事や御相談等がございましたら、お気軽に修繕ワンストップへお問合せ下さいませ♪ 最後までお読み頂き、誠に有り難うございました。 次回…「アパート・マンション修繕 会社 」についてのブログ記事を更新致します!お楽しみに♪ 御相談・現地調査・御見積は完全無料となっております。 修繕ワンストップショールームへのご来店・お電話・WEBお問い合わせにてご相談を承っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さいませ(^^) 株式会社ホカマ【修繕ワンストップ】 フリーダイヤル 0120-947-836 (通話料無料) 営業時間 09:00~17:00 / 定休日 水曜、他 〒900-0003 沖縄県那覇市安謝1-10-26 【修繕ワンストップ 施工事例】→https://hokama-shuzen.com/works/ 【修繕ワンストプ お問合せフォーム】→https://hokama-shuzen.com/contact/ 2022年11月18日 更新
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【修繕ワンストップ】アパート・マンション修繕周期について

こんにちは(^^)修繕ワンストップです。 修繕ワンストップは沖縄県那覇市エリアを中心に【アパート・マンション修繕 外壁塗装 防水塗装工事専門店】として営業しています。 ショールームの方が那覇新都心にあります。 来店・電話・WEB問合せや、相談、診断、見積、カラーシュミレーションまで、無料で行っております。 アパート・マンションのオーナー様向けの情報をお届けしていきたいと思います! 沖縄県内のたくさんの皆様へ御愛読頂ける事を目標に、定期的に更新を行う予定です。 今回のテーマは「アパート・マンション修繕周期」についてです。 大切なアパート・マンションを守るためには、定期的な修繕・外壁塗装・防水塗装などのメンテナンスが必要不可欠です。 オーナーの皆様は、「いつ、どんなタイミングで建物の修繕や外壁塗装、防水塗装をしたらいいのかわからない」というようなお悩みは ございませんでしょうか。修繕ワンストップが、そんな気になる「アパート・マンションの修繕周期」についてご説明致します! アパート・マンションの修繕周期 建物の性能は、年月が経過するうちにどうしても劣化してしまいますよね。 居住者様の安心・安全・快適な暮らしの為にも、アパート・マンションの修繕周期を知っておくことが大切です! まず、アパート・マンションの耐久年数は設備やパーツごとに異なる為、修繕をするタイミングはバラバラなのです。 しかし、アパート・マンションの修繕となると、居住したままの状態での工事となりますので、できる限りまとめて修繕を行うことで、 居住者様の工事への負担を軽くすることができます。 ですので、修繕周期を決めて、修繕を繰り返していくということがポイントになります。 基本的な修繕周期は、新築後または前回の工事から10年~12年となります。 ここで、修繕周期を「12年」として例を挙げます♫ 第1回修繕周期→築12年目 1回目の修繕の目標は新築時の姿に戻す程度で、外壁塗装や防水塗装などが当てはまります。 第2回修繕周期→築24年目 この時期になると、玄関ドアやアルミサッシなどに不具合が出始めます。性能を向上させる意識も求められることがあります。 第3回修繕周期→築36年目 この時期になると、給水管や排水管などの多くの設備が修繕の対象となります。 「アパート・マンションってこんなに修繕が必要なの?」と驚いた方もいらっしゃるのではないでしょうか。 大きな不具合が起こってしまってから、居住者様からのクレームが入ってしまってからでは余計に費用がかかってしまったり、依頼する会社選びなどの準備に時間を割くことができなかったりといったことも起こり得るかもしれませんね。 ですので、築年数の浅い時期から修繕を視野に入れ、優先順位を考えておくことはとても重要なことなのです(^^) いかがでしたでしょうか、アパート・マンション修繕に関する疑問を1つ解決出来ましたでしょうか。 分からない事や御相談等がございましたら、お気軽に修繕ワンストップへお問合せ下さいませ♪ 最後までお読み頂き、誠に有り難うございました。 次回…「アパート・マンション修繕 内容 」についてのブログ記事を更新致します!お楽しみに♪ 御相談・現地調査・御見積は完全無料となっております。 修繕ワンストップショールームへのご来店・お電話・WEBお問い合わせにてご相談を承っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さいませ(^^) 株式会社ホカマ【修繕ワンストップ】 フリーダイヤル 0120-947-836 (通話料無料) 営業時間 09:00~17:00 / 定休日 水曜、他 〒900-0003 沖縄県那覇市安謝1-10-26 【修繕ワンストップ 施工事例】→https://hokama-shuzen.com/works/ 【修繕ワンストプ お問合せフォーム】→https://hokama-shuzen.com/contact/ 2022年11月15日 更新
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【修繕ワンストップ】アパート・マンション修繕費用について

こんにちは(^^)修繕ワンストップです。 修繕ワンストップは沖縄県那覇市エリアを中心に【アパート・マンション修繕 外壁塗装 防水塗装工事専門店】として営業しています。 ショールームの方が那覇新都心にあります。 来店・電話・WEB問合せや、相談、診断、見積、カラーシュミレーションまで、無料で行っております。 これから、アパート・マンションのオーナー様向けの情報をお届けしていきたいと思います! 沖縄県内のたくさんの皆様へ御愛読頂ける事を目標に、定期的に更新を行う予定です。 皆様、どうぞよろしくお願いします(^^) 記念すべき第1回目のテーマは「アパート・マンション修繕 費用」についてです。 大切なアパート・マンションを守るためには、定期的な修繕・外壁塗装・防水塗装などのメンテナンスが必要不可欠です。 やはりオーナーの皆様は、アパート・マンションの修繕にかかる費用について特に気になっていらっしゃるのではないでしょうか。 修繕ワンストップが、そんな気になる「アパート・マンションの修繕費用」についてご説明致します! アパート・マンションの修繕費用~中間マージンについて~ オーナーの皆様は、所有しているアパート・マンションの修繕をご検討なさる際、依頼先はどのようにして選ばれていますでしょうか。 一番多いケースですと、オーナー様からアパート・マンションの施工会社や賃貸管理会社へ依頼し、それから下請け会社へ発注、 その下請け会社から専門工事会社へ外注して施工という流れになります。そこで発生するのが「中間マージン」です。 オーナー様と施工会社との間に管理会社や下請け会社が入る為、実は目に見えない【安心料】がかかってしまっているのです。 また、費用が高くつくケースがあるだけでなくオーナー様と専門工事会社の間に他の会社が入ることにより内容の食い違いが発生したり、 対応スピードが遅くなってしまったりと、様々な問題点も発生する場合もございます。 この様な中間マージンによる費用の高騰などを避ける為に、オーナー様から直接、専門工事会社に発注すると品質を下げずに比較的お得に修繕工事を行うことができるのです! 直接専門工事会社へ依頼するとなると、その会社選びがとても重要になりますよね! オーナーの皆様が、安心してアパート・マンションの修繕ができるよう、修繕ワンストップが全力でサポート致します♪ これから定期的にブログを更新して参りますので、どうぞよろしくお願い致します。 いかがでしたでしょうか、アパート・マンション修繕に関する疑問を1つ解決出来ましたでしょうか。 分からない事や御相談等がございましたら、お気軽に修繕ワンストップへお問合せ下さいませ♪ 最後までお読み頂き、誠に有り難うございました。 次回…「アパート・マンション修繕 周期 」についてのブログ記事を更新致します!お楽しみに♪ 御相談・現地調査・御見積は完全無料となっております。 修繕ワンストップショールームへのご来店・お電話・WEBお問い合わせにてご相談を承っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さいませ(^^) 株式会社ホカマ【修繕ワンストップ】 フリーダイヤル 0120-947-836 (通話料無料) 営業時間 09:00~17:00 / 定休日 水曜、他 〒900-0003 沖縄県那覇市安謝1-10-26 【修繕ワンストップ 施工事例】→https://hokama-shuzen.com/works/ 【修繕ワンストプ お問合せフォーム】→https://hokama-shuzen.com/contact/ 2022年11月11日 更新
アパート・マンション修繕の豆知識

沖縄県那覇市地域密着で創業20年以上、施工実績No.1!!

弊社は、創業二十余年になります。地元 金武町で、公共工事、民間工事、土木、建築、造園を中心に経営してきました。
経営理念である『我が社の技術、サービスをとおして、お客様から喜ばれる仕事を成し遂げる』を原点に、これからも成長してまいります。
そして何よりも一番の喜びが、社員の成長、社員の家族の繁栄で有ります。
これからも三十年、五十年、お客様から必要とされる会社を目指し、社員一丸となって頑張ります

■私にとってアパート・マンション修繕とは?
『お客様の日々の生活をより良くする為のお手伝い』と考え、
我が社の技術、サービスをとおして、お客様に喜んでもら得る絶好の機会であると考えます。
誠心誠意を行動方針とし、職人力で頑張ります。

修繕ワンストップ(株式会社ホカマ)
代表取締役 外間 慎也

皆さまのお越しをお待ちしております!!

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